Sítio no bairro ÁGUAS CLARAS de VIAMAO

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localizada no Passo do Vigário, em Viamão, com frente para a RS-040 uma das principais rodovias da região, apenas 8km do centro de Viamão. A propriedade é ideal tanto para moradia quanto para investimento, oferecendo um ambiente tranquilo e ao mesmo tempo estratégico, com fácil acesso a Porto Alegre e ao Litoral. Possui um galpão de 150m² de área privativa (10mx15m) com pé direito de 8 metros, e com estrutura para silo de grãos. Casa de 70m² com dois dormitórios, banheiro, living e cozinha. Duas casas menores para caseiro, sendo cada casa um dormitório, sala/cozinha e banheiro. Características: Área total: 2,8 hectares (28.318,50m²) Localização privilegiada: Frente para a RS-040, garantindo ótima visibilidade e fácil acesso com 108 metros de frente Topografia: Terreno parcialmente plano, com áreas abertas e arborizadas Infraestrutura: Possui casa principal, galpão, poço e energia elétrica Vegetação: Mata nativa preservada, árvores frutíferas e espaço para cultivo Uso ideal: lazer, criação de animais ou empreendimento comercial A propriedade é perfeita para quem busca qualidade de vida em meio à natureza, sem abrir mão da conveniência de estar próximo a vias de grande circulação.